◎文 ｜ 海藍

◎編輯 ｜ 小木11月2日，青島市統(tǒng)計局更新了2021年前3季度各區(qū)市經(jīng)濟發(fā)展的情況，從地區(qū)生產(chǎn)總值增速來看，前三名為膠州市、嶗山區(qū)和西海岸新區(qū)。

從數(shù)據(jù)來看，靠重大基礎(chǔ)設(shè)施拉動的膠州市和靠科技產(chǎn)業(yè)、金融拉動的嶗山區(qū)，一如既往的發(fā)展穩(wěn)健。

膠州市與即墨區(qū)、城陽區(qū)組成的北岸城區(qū)，加上青島西海岸這個青島體量最大的區(qū)，再加上東部科創(chuàng)高地嶗山區(qū)，共同組成了青島經(jīng)濟增長的三角支點。

而嶗山區(qū)作為其中經(jīng)濟體量最小、含金量最高、經(jīng)濟增速快的傳統(tǒng)市內(nèi)四區(qū)之一，如何在青島經(jīng)濟郊區(qū)強，主城弱的既有格局中，在未來發(fā)展中繼續(xù)保證“質(zhì)”的同時，進一步在“量”上實現(xiàn)更大突破，將成為整個青島新經(jīng)濟發(fā)展的最大看點之一。

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從各方面來看，嶗山區(qū)的經(jīng)濟都是不錯的，經(jīng)濟發(fā)展增速快，經(jīng)濟總量未來有望超過市北區(qū)，關(guān)鍵是經(jīng)濟質(zhì)量高，雖然經(jīng)濟總量排名青島第7，但是一般公共預(yù)算排名青島第2，通俗的來講，就是稅收質(zhì)量和財政收入更好。

2020年，嶗山區(qū)用886．4億元的GDP，創(chuàng)造了161．8億元的區(qū)級一般公共預(yù)算收入、293億元的稅收總收入，萬元GDP財政貢獻率居全市第一。2021年上半年，嶗山區(qū)區(qū)級一般公共預(yù)算收入完成103．3億元，首次半年度跨入百億行列�，F(xiàn)代金融和高新技術(shù)正在成為嶗山區(qū)的兩架馬車，護航嶗山區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

根據(jù)嶗山區(qū)財政局數(shù)字，上半年，金融業(yè)區(qū)級稅收占比達到34．3％。金融亮眼，科技也不含糊，2020年，嶗山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達85．5％，居全市首位。

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在嶗山區(qū)整體的區(qū)域發(fā)展中，沿著松嶺路發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)帶和沿著海爾路發(fā)展的高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，在推進嶗山經(jīng)濟的又快又好發(fā)展中，承擔(dān)著落地載體的重任。

比如在松嶺路的北段，嶗山區(qū)布局了國際創(chuàng)新園、特銳德、歌爾全球研發(fā)中心、中科院蘭化所青島中心、中石化安全工程研究院等，在松嶺路的南段，則云集了青島大學(xué)、中國海洋大學(xué)、青島科技大學(xué)。海爾路的南端則成為金家?guī)X財富管理中心的主要承載地，自2014年青島財富管理試驗區(qū)獲批以來，累計落戶金家?guī)X財富管理中心的金融機構(gòu)和類金融企業(yè)達1068家，境內(nèi)外上市公司13家；備案私募基金492只，管理基金規(guī)模突破800億元。

青島銀行、陸家嘴信托等20家大型法人機構(gòu)落戶金家?guī)X金融區(qū)，約占全市的80％。恒豐理財子公司獲批落戶，嶗山區(qū)集齊光大、青銀、恒豐三家理財子公司，聯(lián)儲證券總部遷至嶗山，填補了青島本土券商牌照領(lǐng)域空白。這個區(qū)域也成為青島三大CBD之一，并且寫字樓租金最高，空置率最低，其億元樓的數(shù)量位列青島第一。

（金家?guī)X實景圖）

不過，稍顯遺憾的是海爾路的北端，因為歷史的原因，一直未能和海爾路南端以及松嶺路一樣亮眼。這種發(fā)展的不均衡，嶗山區(qū)看到眼里，也急在心里。

2019年，嶗山區(qū)提出“南提北進、全域統(tǒng)籌”的戰(zhàn)略發(fā)展部署，海爾路北段的破局，成為了“北進”的重要抓手，如何將海爾路北段打造成嶗山區(qū)經(jīng)濟的新的增長點和支撐點成了重要的工作思考方向。

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歷史又一次將海爾路北段的崛起重任又交到了海爾手里。1992年，位于海爾路北段的海爾工業(yè)園開始籌建，20多年間，作為海爾集團總部的所在地，這里見證了海爾騰飛的過程和輝煌的時期。可以說海爾工業(yè)園作為整個海爾集團的母體承載，在海爾集團的發(fā)展壯大中具有非常重要的作用。隨著時代的發(fā)展，工業(yè)園的畝產(chǎn)效能低和協(xié)同作用弱的缺點也越來越明顯。海爾工業(yè)園面臨二次建設(shè)和提升。

（原海爾工業(yè)園實景圖）

2018年8月，嶗山區(qū)與海爾集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將以海爾工業(yè)園改造成產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈建設(shè)為基礎(chǔ)，共同構(gòu)建物聯(lián)網(wǎng)時代的生態(tài)品牌，通過全面深入的戰(zhàn)略合作共同推進區(qū)域新舊動能轉(zhuǎn)換。

根據(jù)協(xié)議，雙方將以打造物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)品牌為戰(zhàn)略依托，圍繞“一個總部、三大中心、兩大產(chǎn)城創(chuàng)融合示范區(qū)”的建設(shè)重點，打造國家級新舊動能轉(zhuǎn)換示范區(qū)和青島市產(chǎn)城融合示范基地。說得直白一點就是，海爾工業(yè)園未來將從一個傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)變成為青島的四新經(jīng)濟創(chuàng)新示范中心，成為青島先進制造業(yè)集群和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展策源地。

其中，西園區(qū)建設(shè)海爾物聯(lián)網(wǎng)全球生態(tài)創(chuàng)新中心項目（一期），主要面向海爾自身產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，是全球首個以物聯(lián)網(wǎng)場景體驗價值為核心的創(chuàng)新中心，規(guī)劃了COSMOPLAT工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心、智家定制超前研發(fā)中心、智慧空氣生態(tài)創(chuàng)新中心等六大創(chuàng)新中心。

（海爾物聯(lián)網(wǎng)全球生態(tài)創(chuàng)新中心項目示意效果圖）

東園區(qū)海爾·云谷則定位為物聯(lián)網(wǎng)總部生態(tài)園區(qū)和優(yōu)質(zhì)教育高地，面向全球企業(yè)開放，希望為青島四新經(jīng)濟發(fā)展帶來更多增量，承擔(dān)著海爾路北段崛起和海爾工業(yè)園二次騰飛的重任。

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從地理位置看，海爾·云谷位居李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)三區(qū)交匯之地，是名副其實的青島主城幾何中心，鄰黑龍江路、海爾路、跨海大橋主干道，M3號線海爾路站緊靠項目北側(cè)，屬于海爾路商圈、李村商圈和新都心商圈的圍合之地，配套齊全、出行方便、產(chǎn)業(yè)密集。

（M3海爾路站實景圖）

項目一期已經(jīng)入住九大物聯(lián)生態(tài)總部，包含生物醫(yī)藥、河鋼新材、德才集團、嶗山全球財富中心、金控總部、海納云總部、日日順總部、大消費金融板塊以及未來的能源總部，更囊括了兩大國家級研發(fā)中心，1大國家級驅(qū)動平臺。目前由總部企業(yè)帶來的上下游產(chǎn)業(yè)的聚集作用越來越明顯，在海爾·云谷的入駐企業(yè)發(fā)展中，由點及面的產(chǎn)業(yè)布局正在徐徐展開。

（海爾．云谷鳥瞰圖）

大型企業(yè)會依托嶗山區(qū)未來經(jīng)濟中心的發(fā)展，利用海爾·云谷的各種交通優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)凝聚優(yōu)勢，實現(xiàn)勇立潮頭。中小型企業(yè)則更多依靠海爾·云谷的內(nèi)部企業(yè)生態(tài)資源，無論企業(yè)的大小，入駐海爾·云谷，都可以加入海爾物聯(lián)網(wǎng)的生態(tài)圈和智慧生活產(chǎn)業(yè)鏈群，實現(xiàn)創(chuàng)新、開放、共贏，企業(yè)互相成就。

2021年，海爾·云谷持續(xù)發(fā)展，全球財富中心簽約創(chuàng)新A座，中國建設(shè)銀行簽約金控大廈，目前，海爾·云谷一期產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成熟入駐，二期產(chǎn)業(yè)升級之作即將亮相。海爾·云谷二期項目5月份拿地即開工，共規(guī)劃建設(shè)了5棟商務(wù)辦公樓，總建面約19萬㎡，擬布局工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)研發(fā)中心、創(chuàng)投孵化中心、5G及大數(shù)據(jù)中心、人工智能研發(fā)應(yīng)用中心、新基建中心，實現(xiàn)總部經(jīng)濟樓宇定制獨棟辦公。依托于海爾·云谷的發(fā)展，二期配備了高端人才公寓和高端住宅海尚府，實現(xiàn)生態(tài)辦公、智慧辦公和集約辦公的優(yōu)勢，離家更近，方便從容，目前二期產(chǎn)業(yè)辦公正在面向全球企業(yè)接受定制 。

（海爾．云谷二期產(chǎn)業(yè)效果圖）

可以說，海爾與嶗山區(qū)，海爾與其他生態(tài)企業(yè)互相成就的關(guān)系，將在海爾·云谷和海爾物聯(lián)網(wǎng)全球生態(tài)創(chuàng)新中心得到最大的體現(xiàn)。

5除了對于嶗山區(qū)的重要意義，海爾·云谷之于青島還在于將李滄區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)三區(qū)結(jié)合的地方，從一個工居混合區(qū)域，變成了一個涵蓋科技產(chǎn)業(yè)、綠色商務(wù)和高端居住為一體的新城區(qū)。

更重要的是，它也為工改商做了示范引領(lǐng)的作用，通過騰籠換鳥，增加畝均產(chǎn)值，促進區(qū)域發(fā)展，改善城區(qū)面貌，為青島乃至山東眾多的城市中心區(qū)域的老廠房改造提供了可以借鑒的積極案例，是青島新舊動能轉(zhuǎn)換的拓荒者、領(lǐng)路者。從這方面來看，很多時候，優(yōu)秀的企業(yè)總是走在時代和社會需求的前面，與城市一起發(fā)展。