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韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球

01

看房就送香奈兒手袋、蘋果耳機;買房就送奔馳、金條,卻依然無人問津。

房價全球第二高的韓國,樓市崩了!11個月,房價暴跌40%,成交量暴跌70%。數(shù)百萬房東斷供跑路,多名租戶被逼自殺。

很多高位接盤的房奴,每天早上一睜眼,就發(fā)現(xiàn)自己的資產(chǎn)蒸發(fā)了幾億韓元。最慘的是,房貸還越來越高。

目前,韓國全國家庭貸款總額是1863萬億韓元,貸款利率7%,房貸月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房貸的職業(yè)炒房客,不堪重負,除了跑路,別無他法。

2022年,韓國發(fā)生了2073起房東跑路案,涉案金額高達七千億韓元。預計今年將達到1.8萬億。因為韓國特有租房模式被套牢的租客們,最后成了背鍋俠。

不少走投無路的租客,最后只能選擇結束自己的生命。僅僅4月份,4月,韓國就已經(jīng)爆出17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。

韓國地產(chǎn)商也未能幸免,30家大型建筑企業(yè)有11家負債率超過200%,36%的上市地產(chǎn)公司,利潤還不夠還利息,整個金融體系岌岌可危。

30年前日本地產(chǎn)大雪崩的一幕,似乎正在韓國上演。很多人說,這次樓市崩盤,可能是壓倒韓國年輕人的最后一根稻草。

02

論作死,我只服韓國人!

全球房地產(chǎn),最瘋狂的兩個地方,一個是中國香港,另一個是韓國首爾。論房價,香港高不可攀,但論炒房,韓國可以說無人能敵。

其它國家,房子要么買要么租。但韓國年輕人,既不用買也不用租,可以白嫖。

他們發(fā)明了一種叫做全租房的模式。租客只要借給房東一筆錢,一般是房價的50%-80%,房子就能免費住。

兩年后,房東還錢,租客還房,大家兩清。沒錢怎么辦?可以找銀行借呀。利息之前最低只有0.5%。

通過這種模式,本來月租5000的房子,租客只需要每月付1000多的利息就能住。房東呢,則可以拿著這筆錢再買新房子。

兩套變四套,四套變八套。最瘋狂的炒房客,手里甚至拿著幾百上千套房子,韓國也因此全世界樓市最熱的國家。

從2017年至2022年8月,首爾房價漲了87%,最高達到每平米15萬人民幣。截至2022年年底,韓國全租房貸款規(guī)模已經(jīng)高達1058萬億韓元,相當于韓國全國GDP的50%。

講到這兒,大家就聽懂了吧。這就是個借新還舊,擊鼓傳花的死亡游戲呀。

想要繼續(xù)下去,必須同時滿足兩個條件:一是房價一直漲,二是利息足夠低,不出意外的話,意外就來了。

這不,美國那邊一加息,韓國為了穩(wěn)定匯率只能跟著加息。房貸利率直接從0.5%干到了7%。

年輕人不堪重負,近6年340多萬人“逃離”首爾。房東舉刀四顧心茫然,這接盤俠們都跑了,怎么辦呀?

要么降價拋售,要么只能跑路。這樓市能不崩么?

03

其實不只是韓國,這場地產(chǎn)大雪崩,正在全球蔓延。

咱們很多人只看到了美國銀行倒閉,卻不知道美國房地產(chǎn)現(xiàn)在有多慘。從去年開始,美國瘋狂加息,把貸款利率從3%,干到最高沖破7%。

商業(yè)地產(chǎn)最先遭殃。據(jù)報道,洛杉磯的辦公大樓現(xiàn)在平均每英尺負債230美元。洛杉磯最大的房東:布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。

總體上,美國房價跌速已創(chuàng)下十三年來新高。房產(chǎn)經(jīng)紀公司接連宣布裁員,美國房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)下滑速度,堪比當年的次貸危機。

就連馬斯克,都連續(xù)發(fā)文警告:美國樓市正在迅速崩盤。

不只是美國:加拿大第一大城市多倫多,房價較高點下跌了17%。英國房價連續(xù)數(shù)月下跌,經(jīng)濟學家預計今年會下降10%,或將跌回十年前水平。新西蘭首都惠靈頓,房價一年跌了18.1%。瑞典房價跌速創(chuàng)下了十年來新高。包括它在內(nèi),整個北歐的房價都在快速崩塌。

亞洲范圍內(nèi),除了韓國,越南樓市也很危險。因為融資困難,1200個項目爛尾。整個市場人心惶惶。這場寒氣還在繼續(xù)蔓延。

你覺得,下一個崩盤的會是誰?

       原文標題 : 韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯(lián)系舉報。

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