文/樂居財經(jīng) 如意

如果，你的股票賬戶中，躺著多只地產(chǎn)股，那么，今天應(yīng)該要說一句恭喜了。

今天地產(chǎn)股的表現(xiàn)，令人咋舌。A股的地產(chǎn)股午后翻紅，只不過拉升的幅度并沒有那么大。

港股內(nèi)房股更是全線大漲，截至收盤，復(fù)牌即“成仙”的中國恒大今日漲幅超80%；融創(chuàng)中國三連漲，股價翻倍；碧桂園也在當(dāng)日收漲20%之后暫時摘掉“仙股”的帽子。

此外，億達中國暴漲320%，上坤地產(chǎn)漲近90%；世茂集團、正榮地產(chǎn)等多只內(nèi)房仙股翻上1元線。

驚不驚喜？意不意外？個股消息面上，9月5日，上交所、深交所公布最新的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，在本次港股通標(biāo)的名單調(diào)整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

此外，融創(chuàng)中國公布8月銷售業(yè)績，實現(xiàn)合同銷售金額約41.9億元，截至2023年8月底，累計實現(xiàn)合同銷售金額約614.5億元。

9月5日，碧桂園完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實質(zhì)性違約的狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士表示，資本市場是春江水暖鴨先知，除非有超級利好，否則不會出現(xiàn)內(nèi)房股全線暴漲的情況。

“路透社前天給出的‘一線城市郊區(qū)會放開限購’”或是目前對股價影響較大的解釋之一了。

不過也有網(wǎng)友表示，“出險的暴漲，反而中海萬科保利這種早上還有跌，這個表現(xiàn)肯定不是放開一線限購，反而有可能是開發(fā)商融資端的”。

另有網(wǎng)友分析稱，這次暴漲主要是前期被嚴(yán)重低估的股票，像龍湖這種漲幅就很小，雅居樂這種漲幅居中，反而富力、融創(chuàng)等暴雷已久的漲幅更高。

原因有二：一是資本市場判斷樓市基本面轉(zhuǎn)好，估值修復(fù)，磨平洼地；二是，有可能對暴雷民企的特別救助消息提前被掌握，接下來的救市會傾斜民企。

無論如何，新周期來了。消息面上，證券時報頭版評論文章稱，為進一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期，非一線熱點城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

廣發(fā)證券表示，央行831新政后，打破了限購城市首付比例的下限，需求釋放有望帶動重點城市基本面企穩(wěn)復(fù)蘇，具備投資能力的規(guī)模強投資企業(yè)將充分獲益，部分全國布局的弱信用企業(yè)拿地和經(jīng)營也會得到改善，建議關(guān)注地產(chǎn)板塊整體配置價值，關(guān)注企業(yè)經(jīng)營估值彈性。東莞證券表示，樓市優(yōu)化政策持續(xù)疊加，將提振購房者信心，刺激需求釋放。房地產(chǎn)銷售及房企資金面情況有望逐步走好。

房地產(chǎn)板塊整體估值水平處于歷史底部區(qū)間，隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后，行業(yè)將進入新的發(fā)展模式，有利于整體估值提升。該機構(gòu)進一步指出，優(yōu)質(zhì)房企將進一步搶占市場份額，獲得后續(xù)持續(xù)健康發(fā)展空間，并且將能享受估值重估機遇。

建議關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健的頭部央國企及聚焦一二線城市的區(qū)域龍頭企業(yè)。中銀證券9月5日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報指出，現(xiàn)階段建議關(guān)注兩條主線，一是基本面相對穩(wěn)健、有一定成長性的標(biāo)的、底部回升、彈性較大的公司；二是在一線城市有城市更新業(yè)務(wù)布局的房企。

       原文標(biāo)題 : 地產(chǎn)“三仙”狂歡