地產(chǎn)“三仙”狂歡
文/樂居財經(jīng) 如意
如果,你的股票賬戶中,躺著多只地產(chǎn)股,那么,今天應(yīng)該要說一句恭喜了。
今天地產(chǎn)股的表現(xiàn),令人咋舌。A股的地產(chǎn)股午后翻紅,只不過拉升的幅度并沒有那么大。
港股內(nèi)房股更是全線大漲,截至收盤,復(fù)牌即“成仙”的中國恒大今日漲幅超80%;融創(chuàng)中國三連漲,股價翻倍;碧桂園也在當(dāng)日收漲20%之后暫時摘掉“仙股”的帽子。
此外,億達中國暴漲320%,上坤地產(chǎn)漲近90%;世茂集團、正榮地產(chǎn)等多只內(nèi)房仙股翻上1元線。
驚不驚喜?意不意外?個股消息面上,9月5日,上交所、深交所公布最新的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》,在本次港股通標(biāo)的名單調(diào)整中,加入22只股票,刪除27只股票,融創(chuàng)中國是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。
此外,融創(chuàng)中國公布8月銷售業(yè)績,實現(xiàn)合同銷售金額約41.9億元,截至2023年8月底,累計實現(xiàn)合同銷售金額約614.5億元。
9月5日,碧桂園完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付,繼續(xù)保持仍未實質(zhì)性違約的狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士表示,資本市場是春江水暖鴨先知,除非有超級利好,否則不會出現(xiàn)內(nèi)房股全線暴漲的情況。
“路透社前天給出的‘一線城市郊區(qū)會放開限購’”或是目前對股價影響較大的解釋之一了。
不過也有網(wǎng)友表示,“出險的暴漲,反而中海萬科保利這種早上還有跌,這個表現(xiàn)肯定不是放開一線限購,反而有可能是開發(fā)商融資端的”。
另有網(wǎng)友分析稱,這次暴漲主要是前期被嚴(yán)重低估的股票,像龍湖這種漲幅就很小,雅居樂這種漲幅居中,反而富力、融創(chuàng)等暴雷已久的漲幅更高。
原因有二:一是資本市場判斷樓市基本面轉(zhuǎn)好,估值修復(fù),磨平洼地;二是,有可能對暴雷民企的特別救助消息提前被掌握,接下來的救市會傾斜民企。
無論如何,新周期來了。消息面上,證券時報頭版評論文章稱,為進一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期,非一線熱點城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。
廣發(fā)證券表示,央行831新政后,打破了限購城市首付比例的下限,需求釋放有望帶動重點城市基本面企穩(wěn)復(fù)蘇,具備投資能力的規(guī)模強投資企業(yè)將充分獲益,部分全國布局的弱信用企業(yè)拿地和經(jīng)營也會得到改善,建議關(guān)注地產(chǎn)板塊整體配置價值,關(guān)注企業(yè)經(jīng)營估值彈性。東莞證券表示,樓市優(yōu)化政策持續(xù)疊加,將提振購房者信心,刺激需求釋放。房地產(chǎn)銷售及房企資金面情況有望逐步走好。
房地產(chǎn)板塊整體估值水平處于歷史底部區(qū)間,隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后,行業(yè)將進入新的發(fā)展模式,有利于整體估值提升。該機構(gòu)進一步指出,優(yōu)質(zhì)房企將進一步搶占市場份額,獲得后續(xù)持續(xù)健康發(fā)展空間,并且將能享受估值重估機遇。
建議關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健的頭部央國企及聚焦一二線城市的區(qū)域龍頭企業(yè)。中銀證券9月5日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報指出,現(xiàn)階段建議關(guān)注兩條主線,一是基本面相對穩(wěn)健、有一定成長性的標(biāo)的、底部回升、彈性較大的公司;二是在一線城市有城市更新業(yè)務(wù)布局的房企。
原文標(biāo)題 : 地產(chǎn)“三仙”狂歡
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