一線樓市,新一輪大招啟動(dòng)
文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭
廣州,打響了一線城市放松限購第一槍。
9月20日,廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱“通知”)。
通知指出,將廣州市住房限購政策調(diào)整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,廣州市戶籍居民家庭限購2套住房;
非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,限購1套住房。
對比廣州市此前的限購政策發(fā)現(xiàn),此前有限購要求的黃埔、花都、番禺和白云部分地段(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)),在本次政策調(diào)整后已沒有限購要求,即這些區(qū)域的限購政策已經(jīng)放開。
此外,將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,增值稅免征期“5年改2年”其實(shí)也說明要進(jìn)一步關(guān)注二手房方面的盤活政策,降低二手房的交易成本。比如說現(xiàn)在二手房掛牌量比較多,很多人急于換房,這方面的成本降低,則有助于進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易的活躍。
業(yè)內(nèi)人士表示,廣州作為年內(nèi)第一個(gè)放寬購房條件的一線城市,信號(hào)意義明顯且重大,意味著限購政策從二線城市的放松,現(xiàn)在開始進(jìn)入到一線城市。
廣州為何率先打響一線城市調(diào)整限購第一槍?
全國限購政策最早是從2010年陸續(xù)開始的。當(dāng)年10月,廣州市國土房管局正式公布商品房“限購令”,市轄十區(qū)(不含從化增城)執(zhí)行限購政策。
2015年,在全國多個(gè)城市放開限購的背景下,四個(gè)一線城市都沒有解除限購。2017年3月,為控制房價(jià)上漲勢頭,廣州進(jìn)一步提高限購條件。
本輪廣州走在一線城市的最前列的背后,與其房地產(chǎn)市場交易較弱不無關(guān)系。
據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州新房市場交易連續(xù)5個(gè)月下跌,絕對交易水平降至去年11月以來的新低。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),截至9月上半月,廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米,與去年同期相比僅微增了1.5%,與上半年14%的增速相比大幅收窄。與此同時(shí),截止到8月末,全市一手住宅庫存面積達(dá)到1275萬平方米,去化周期攀升至19.6個(gè)月。
對此,克而瑞廣佛區(qū)域稱,無論從今年樓市的成交表現(xiàn)來看,還是從庫存壓力來看,廣州都有對調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的必要性,這也是此前廣州在一線城市中首個(gè)落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”以及下調(diào)二套房首付比例的重要原因。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,廣州迫切需要發(fā)布新政策提振市場情緒,避免預(yù)期惡化和市場下行形成負(fù)反饋循環(huán),防止其對舊改、投資、消費(fèi)等基本面形成明顯拖累。
“房住不炒”仍是主旋律
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期,已有11個(gè)城市全面解除限購,包括武漢、沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫。
這也意味著執(zhí)行了13年之久的限購政策,正在逐步退出歷史舞臺(tái)。
歷史不會(huì)簡單的重復(fù),但驚人的相似。從房地產(chǎn)周期來看,中國樓市經(jīng)歷的兩次大行情,都與寬松政策有關(guān)。
周期輪替,那2023年能否迎來昔日的上行周期?
業(yè)內(nèi)人士表示,此次政策繼續(xù)明確,“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,目標(biāo)仍然是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
易居研究院發(fā)文稱,當(dāng)前認(rèn)房不認(rèn)貸以后,一線城市市場總體是有積極活躍的態(tài)勢,但是確實(shí)還是需要進(jìn)一步加碼,一線城市要扮演整個(gè)樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色,帶領(lǐng)全國其他城市優(yōu)化預(yù)期、調(diào)整預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)、更加平穩(wěn)的健康發(fā)展方向推進(jìn)。
原文標(biāo)題 : 一線樓市,新一輪大招啟動(dòng)
請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個(gè)字
最新活動(dòng)更多
-
12月19日立即報(bào)名>> 【線下會(huì)議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會(huì)
-
限時(shí)免費(fèi)立即試用>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會(huì)暨展覽會(huì)
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會(huì)議】全數(shù)會(huì)2024電子元器件展覽會(huì)
-
精彩回顧立即查看>> 三菱電機(jī)紅外傳感器的特性以及相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域
-
精彩回顧立即查看>> 【AI評選】維科杯·OFweek 2024(第九屆)人工智能產(chǎn)業(yè)大會(huì)評選
- 1 2400萬游客涌入,成都接待了一個(gè)“成都”
- 2 四大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省“民營企業(yè)500強(qiáng)”大比拼
- 3 維薩拉尋求通過新的測量解決方案消除碳捕集中“漂綠”的情況
- 4 成都大拆遷,產(chǎn)業(yè)大“西行”?真實(shí)情況梳理
- 5 【洞察】智能城軌、智慧城軌運(yùn)維背景下 浮置板道床智能頂升系統(tǒng)應(yīng)用前景廣闊
- 6 黎巴嫩:如何從“中東小巴黎”變成“戰(zhàn)爭火藥桶” ?
- 7 國慶假期,消失的網(wǎng)紅城市
- 8 新城控股MSCI ESG評級調(diào)升至BBB級
- 9 罕見,房貸利率“錯(cuò)位”
- 10 深圳國企改革,誰是盈利最強(qiáng)企業(yè)?
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動(dòng)化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經(jīng)理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術(shù)專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結(jié)構(gòu)工程師 廣東省/深圳市