建業(yè)集團(tuán)一夜驚魂
當(dāng)宣告破產(chǎn)和近萬億銀行貸款到期等假消息被瘋狂傳播后,建業(yè)集團(tuán)不得不在官網(wǎng)鄭重聲明一一澄清,投資者們的心里,這才如一塊石頭落地。不過,一夜驚魂之后,他們還不能徹底得到安撫。此前,建業(yè)集團(tuán)對(duì)文旅業(yè)務(wù)瘦身,以及為建業(yè)地產(chǎn)引入國資股東,只能算緩了口氣。如何拯救旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)建業(yè)地產(chǎn),才是當(dāng)下的重中之重。
接下來,就得看國資股東如何加速推進(jìn)債務(wù)重組了。
一夜驚魂
宣告破產(chǎn)、近萬億到期銀行貸款及利息、裁員僅剩數(shù)百人等等,無論哪個(gè)字眼的傳播,對(duì)當(dāng)下的房企來說,都無異于傷口上撒鹽。企業(yè)能做的,就是及時(shí)澄清,挽回市場(chǎng)信心。
10月7日,建業(yè)集團(tuán)在官網(wǎng)刊發(fā)聲明,針對(duì)近期公司破產(chǎn)、暫停還貸,以及裁員等事項(xiàng)的傳言,一一否認(rèn),措辭嚴(yán)厲地譴責(zé)造謠者。
進(jìn)入行業(yè)調(diào)整深水期,和眾多房企一樣,建業(yè)集團(tuán)同樣也在全力落實(shí)保交樓工作。今年前三季度,公司累計(jì)交付23277套、建筑面積339.1萬平方米,其中提前交付7585套。
公司表示,未來還將繼續(xù)保交付、保經(jīng)營,確保實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。
建業(yè)集團(tuán)由胡葆森創(chuàng)立于上世紀(jì)90年代初期,長期扎根河南本土市場(chǎng),從單純地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),逐漸延伸至代建、物業(yè)以及智慧建筑等領(lǐng)域,截至目前已擁有建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活(09983.HK)以及中原建業(yè)4家港股上市企業(yè)。
截至2022年末,建業(yè)集團(tuán)總資產(chǎn)1579.35億元,位列中國500強(qiáng)第398位。
建業(yè)地產(chǎn)是集團(tuán)旗下重要地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái),今年前8個(gè)月,實(shí)現(xiàn)合約銷售金額110.8億元,合約銷售面積163.78萬平方米。盡管沒能止住下滑態(tài)勢(shì),但如果考慮到當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境,以及公司重點(diǎn)聚焦河南省內(nèi)三四線市場(chǎng)等實(shí)際情況,今年這張期中考試答卷,已算盡力了。
不斷自救
這兩年多來,建業(yè)系的傳言不止,究其根源,與自身遭遇不無關(guān)聯(lián)。
2021年7月,應(yīng)該是建業(yè)系最為艱難的時(shí)刻。當(dāng)時(shí),集團(tuán)被曝出資金吃緊,掌門人胡葆森不得不向河南當(dāng)?shù)厍笾,稱集團(tuán)已累計(jì)經(jīng)濟(jì)損失超過50億元,生死懸于一線。
而就在一年前,胡葆森還對(duì)外繪聲繪色地描繪自己的文旅野心——到2022年建業(yè)文化小鎮(zhèn)將達(dá)到20個(gè),總投資超過200億元。
胡葆森掌舵的建業(yè)系,早在2012年就開始涉足文旅領(lǐng)域,建業(yè)電影小鎮(zhèn)、櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等,一批特色文旅項(xiàng)目陸續(xù)在河南落地。
在這其中,規(guī)模最大、被視作建業(yè)文旅開篇之作的就是電影小鎮(zhèn),總規(guī)模高大2000畝,與華誼兄弟合作。在胡葆森的規(guī)劃中,建筑、戲曲、雜技等都會(huì)成為文旅業(yè)務(wù)中的重點(diǎn)元素。
如果沒有的特殊3年,以及鄭州那場(chǎng)暴雨,胡葆森的文旅野心或許會(huì)實(shí)現(xiàn)。在這些意外干擾之下,無疑進(jìn)一步延長了文旅項(xiàng)目的回報(bào)周期。其中,建業(yè)集團(tuán)旗下最大文旅項(xiàng)目——戲劇幻城2021年全年僅營業(yè)140天,收入約1億元。
在保命的底線之下,胡葆森不得不對(duì)文旅業(yè)務(wù)瘦身,將兩大文旅項(xiàng)目(電影小鎮(zhèn)、戲劇幻城)控制權(quán)轉(zhuǎn)手給當(dāng)?shù)貒Y。
這才獲得了喘息的機(jī)會(huì)。去年6月,地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)引入國資股東,兩個(gè)月后又獲得鄭州房地產(chǎn)紓困資金的支持。
在自救之路上,建業(yè)地產(chǎn)除了引入國資,還不斷賣資產(chǎn)、賣項(xiàng)目等自救。而且,胡葆森已為企業(yè)未來的發(fā)展定下基調(diào):減少開辟新賽道、不再追求規(guī)模。
今年6月中旬,建業(yè)地產(chǎn)因一筆境外債利息未能在寬限期結(jié)束前支付,正式官宣暴雷。
建業(yè)很難
樓市黃金時(shí)代,胡葆森、馮侖和王石三人,被外界稱作中國房地產(chǎn)三君子。在那個(gè)時(shí)代,馮侖、王石掌舵企業(yè)全國化擴(kuò)張,胡葆森卻因?yàn)楣淌睾幽媳就潦袌?chǎng),成為行業(yè)里的保守派。
循著胡葆森讓河南人民都住上好房子的初衷,建業(yè)地產(chǎn)不斷下沉至縣級(jí)市場(chǎng),覆蓋該省122個(gè)縣市。
選擇“扎根”縣級(jí)市場(chǎng),棚改政策、城鎮(zhèn)化,是公司享受到的為數(shù)不多的紅利。2017年到2019年,公司銷售規(guī)模3年復(fù)合增長率在65.9%,2019年首次躋身千億房企陣營,隨即滑落下行通道。
2021年公司業(yè)績持續(xù)惡化,當(dāng)年歸母凈利潤較上年大降66.42%至6.05億元;2022年凈虧損75.61億元,同比大降1349.93%。
今年上半年,公司仍未能走出陰霾,歸母凈利潤為-11.92億元。
拉胯的銷售、慘淡的業(yè)績,可能是引發(fā)國際機(jī)構(gòu)對(duì)公司的評(píng)級(jí)不斷下調(diào)的重要因素。穆迪將其評(píng)級(jí)由2021年10月的B1級(jí)降至2023年6月的Ca級(jí),進(jìn)而影響融資環(huán)境。
建業(yè)地產(chǎn)資金狀況早已捉襟見肘,今年6月底,公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制銀行存款合計(jì)37.79億元,而1年內(nèi)需要或應(yīng)要求償還銀行借款79.41億元、其他借款15.59億元,以及優(yōu)先票據(jù)138.50億元。
公司主要銷售收入來自河南省內(nèi)各大城市,今年上半年,鄭州、開封、平頂山、新鄉(xiāng)及焦作等重點(diǎn)城市銷售金額均出現(xiàn)大降,最高降幅80%,僅商丘、信陽及南陽三地,實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境里,三四線城市住房需求低迷,建業(yè)仍將面臨較大壓力。
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