當(dāng)宣告破產(chǎn)和近萬億銀行貸款到期等假消息被瘋狂傳播后，建業(yè)集團(tuán)不得不在官網(wǎng)鄭重聲明一一澄清，投資者們的心里，這才如一塊石頭落地。不過，一夜驚魂之后，他們還不能徹底得到安撫。此前，建業(yè)集團(tuán)對(duì)文旅業(yè)務(wù)瘦身，以及為建業(yè)地產(chǎn)引入國資股東，只能算緩了口氣。如何拯救旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)建業(yè)地產(chǎn)，才是當(dāng)下的重中之重。

接下來，就得看國資股東如何加速推進(jìn)債務(wù)重組了。

一夜驚魂

宣告破產(chǎn)、近萬億到期銀行貸款及利息、裁員僅剩數(shù)百人等等，無論哪個(gè)字眼的傳播，對(duì)當(dāng)下的房企來說，都無異于傷口上撒鹽。企業(yè)能做的，就是及時(shí)澄清，挽回市場(chǎng)信心。

10月7日，建業(yè)集團(tuán)在官網(wǎng)刊發(fā)聲明，針對(duì)近期公司破產(chǎn)、暫停還貸，以及裁員等事項(xiàng)的傳言，一一否認(rèn)，措辭嚴(yán)厲地譴責(zé)造謠者。

進(jìn)入行業(yè)調(diào)整深水期，和眾多房企一樣，建業(yè)集團(tuán)同樣也在全力落實(shí)保交樓工作。今年前三季度，公司累計(jì)交付23277套、建筑面積339.1萬平方米，其中提前交付7585套。

公司表示，未來還將繼續(xù)保交付、保經(jīng)營，確保實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。

建業(yè)集團(tuán)由胡葆森創(chuàng)立于上世紀(jì)90年代初期，長期扎根河南本土市場(chǎng)，從單純地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，逐漸延伸至代建、物業(yè)以及智慧建筑等領(lǐng)域，截至目前已擁有建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活（09983.HK）以及中原建業(yè)4家港股上市企業(yè)。

截至2022年末，建業(yè)集團(tuán)總資產(chǎn)1579.35億元，位列中國500強(qiáng)第398位。

建業(yè)地產(chǎn)是集團(tuán)旗下重要地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，今年前8個(gè)月，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額110.8億元，合約銷售面積163.78萬平方米。盡管沒能止住下滑態(tài)勢(shì)，但如果考慮到當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，以及公司重點(diǎn)聚焦河南省內(nèi)三四線市場(chǎng)等實(shí)際情況，今年這張期中考試答卷，已算盡力了。

不斷自救

這兩年多來，建業(yè)系的傳言不止，究其根源，與自身遭遇不無關(guān)聯(lián)。

2021年7月，應(yīng)該是建業(yè)系最為艱難的時(shí)刻。當(dāng)時(shí)，集團(tuán)被曝出資金吃緊，掌門人胡葆森不得不向河南當(dāng)?shù)厍笾�，稱集團(tuán)已累計(jì)經(jīng)濟(jì)損失超過50億元，生死懸于一線。

而就在一年前，胡葆森還對(duì)外繪聲繪色地描繪自己的文旅野心——到2022年建業(yè)文化小鎮(zhèn)將達(dá)到20個(gè)，總投資超過200億元。

胡葆森掌舵的建業(yè)系，早在2012年就開始涉足文旅領(lǐng)域，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等，一批特色文旅項(xiàng)目陸續(xù)在河南落地。

在這其中，規(guī)模最大、被視作建業(yè)文旅開篇之作的就是電影小鎮(zhèn)，總規(guī)模高大2000畝，與華誼兄弟合作。在胡葆森的規(guī)劃中，建筑、戲曲、雜技等都會(huì)成為文旅業(yè)務(wù)中的重點(diǎn)元素。

如果沒有的特殊3年，以及鄭州那場(chǎng)暴雨，胡葆森的文旅野心或許會(huì)實(shí)現(xiàn)。在這些意外干擾之下，無疑進(jìn)一步延長了文旅項(xiàng)目的回報(bào)周期。其中，建業(yè)集團(tuán)旗下最大文旅項(xiàng)目——戲劇幻城2021年全年僅營業(yè)140天，收入約1億元。

在保命的底線之下，胡葆森不得不對(duì)文旅業(yè)務(wù)瘦身，將兩大文旅項(xiàng)目（電影小鎮(zhèn)、戲劇幻城）控制權(quán)轉(zhuǎn)手給當(dāng)?shù)貒�資。

這才獲得了喘息的機(jī)會(huì)。去年6月，地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）引入國資股東，兩個(gè)月后又獲得鄭州房地產(chǎn)紓困資金的支持。

在自救之路上，建業(yè)地產(chǎn)除了引入國資，還不斷賣資產(chǎn)、賣項(xiàng)目等自救。而且，胡葆森已為企業(yè)未來的發(fā)展定下基調(diào)：減少開辟新賽道、不再追求規(guī)模。

今年6月中旬，建業(yè)地產(chǎn)因一筆境外債利息未能在寬限期結(jié)束前支付，正式官宣暴雷。

建業(yè)很難

樓市黃金時(shí)代，胡葆森、馮侖和王石三人，被外界稱作中國房地產(chǎn)三君子。在那個(gè)時(shí)代，馮侖、王石掌舵企業(yè)全國化擴(kuò)張，胡葆森卻因?yàn)楣淌睾幽媳就潦袌?chǎng)，成為行業(yè)里的保守派。

循著胡葆森讓河南人民都住上好房子的初衷，建業(yè)地產(chǎn)不斷下沉至縣級(jí)市場(chǎng)，覆蓋該省122個(gè)縣市。

選擇“扎根”縣級(jí)市場(chǎng)，棚改政策、城鎮(zhèn)化，是公司享受到的為數(shù)不多的紅利。2017年到2019年，公司銷售規(guī)模3年復(fù)合增長率在65.9%，2019年首次躋身千億房企陣營，隨即滑落下行通道。

2021年公司業(yè)績持續(xù)惡化，當(dāng)年歸母凈利潤較上年大降66.42%至6.05億元；2022年凈虧損75.61億元，同比大降1349.93%。

今年上半年，公司仍未能走出陰霾，歸母凈利潤為-11.92億元。

拉胯的銷售、慘淡的業(yè)績，可能是引發(fā)國際機(jī)構(gòu)對(duì)公司的評(píng)級(jí)不斷下調(diào)的重要因素。穆迪將其評(píng)級(jí)由2021年10月的B1級(jí)降至2023年6月的Ca級(jí)，進(jìn)而影響融資環(huán)境。

建業(yè)地產(chǎn)資金狀況早已捉襟見肘，今年6月底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制銀行存款合計(jì)37.79億元，而1年內(nèi)需要或應(yīng)要求償還銀行借款79.41億元、其他借款15.59億元，以及優(yōu)先票據(jù)138.50億元。

公司主要銷售收入來自河南省內(nèi)各大城市，今年上半年，鄭州、開封、平頂山、新鄉(xiāng)及焦作等重點(diǎn)城市銷售金額均出現(xiàn)大降，最高降幅80%，僅商丘、信陽及南陽三地，實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境里，三四線城市住房需求低迷，建業(yè)仍將面臨較大壓力。

       原文標(biāo)題 : 建業(yè)集團(tuán)一夜驚魂