訂閱
糾錯
加入自媒體

碧桂園“勒緊褲腰帶”

圖片

雷達財經(jīng)出品 文|肖灑 編|深海

碧桂園全力挽救公司,這次是高管集體降薪。

12月12日,碧桂園公告稱,4位董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及陳翀的年薪,均降至12萬元,即月薪1萬元。其中,降幅最大的是莫斌,其調(diào)整前年薪為300萬元。

據(jù)媒體報道,目前碧桂園按行政開銷歸零原則,已取消所有高管配車,包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇亦均予取消。

此前,碧桂園還釋放了楊國強出售飛機的消息,以及其自掏腰包借給上市公司3億美元的無息借款。楊惠妍近期更是放話,家族作為控股股東,會“砸鍋賣鐵支持公司”。

公司風雨飄搖之際,從創(chuàng)始人家族到管理層,碧桂園努力向市場和投資者傳遞積極的信號。從公開信息來看,碧桂園的境外債重組尚無實質(zhì)進展,人民幣債務也處于違約的邊緣。

因此,盡管碧桂園不缺乏積極自救的態(tài)度和措施,但是對比公司龐大的債務規(guī)模,這些動作的實際效果,還有待觀察。如果參考其他出險房企的案例,只要債務危機還未徹底解除,碧桂園的困難就算不上過去。

莫斌從年薪2.35億斷崖式下滑至月薪1萬

12月12日,碧桂園發(fā)布自愿公告稱,結(jié)合行業(yè)和公司實際經(jīng)營需要,公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求,并已于2023年11月1日簽訂董事服務補充協(xié)議及補充委任函,將作為董事的年薪分別由37萬元、300萬元、200萬元、37萬元統(tǒng)一調(diào)整至12萬元,即月薪1萬元。

該調(diào)整自公司董事會于本公告日期通過,并于2023年11月1日起生效。

過去,房企高層一直以高薪著稱,碧桂園也不例外。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至2021年底,碧桂園聯(lián)席主席、執(zhí)行董事楊國強薪酬為2905.49萬元,聯(lián)席主席、執(zhí)行董事楊惠妍的薪酬為1930.18萬元,執(zhí)行董事、總裁莫斌的薪酬為2.35億元,其他四位執(zhí)行董事的薪酬也在2000-6000萬元之間。

2022年,碧桂園管理層的薪酬就有所下降,但最高仍有千萬元。其中在去年9月,莫斌和楊子瑩年薪分別從1500萬元和1000萬元,下調(diào)至300萬元和200萬元。

整體來看,這一次調(diào)整后,總裁莫斌的降幅最大,從去年的年薪百萬,降至目前的12萬元。

除此之外,碧桂園的日常行政開支也開始收緊。根據(jù)媒體報道,目前公司已取消所有高管配車,確有工作需要時通過申請公務派車或使用自有車等方式,實現(xiàn)車輛費用集約管控、成本降低。

對于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團公車,通過內(nèi)部公開競拍與對外工抵化債等舉措進行資產(chǎn)盤活。此外,包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇亦均予取消。

碧桂園稱,全集團行政費用開銷均按歸零原則,非必要不支出,剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減,2023年比2021年大幅降低近60%。

目前,碧桂園由楊惠妍掌舵。今年3月1日,楊國強宣布退休,楊惠妍正式從父親手中接過董事會主席一職。

接棒5個月后,碧桂園兩筆美元債實質(zhì)性違約,正式宣告出險,陰云逼近“宇宙第一房企”。一時之間,市場“小作文”亂飛,傳聞“碧桂園創(chuàng)始人父女或已離境”,碧桂園不得不公開辟謠,楊國強更是數(shù)度露面。

隨后,碧桂園走上自救之路。在10月9日召開的集團高管會上,碧桂園總裁莫斌透露,楊氏家族在出售名下的私人飛機;另有碧桂園內(nèi)部人士證實,楊國強所在的楊氏家族已向碧桂園提供了3億美元的無息借款。

進入12月,楊惠妍多次走上臺前釋放自救信號。12月8日,碧桂園集團召開月度管理會議,集團董事局主席楊惠妍指出,“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的,公司會努力探索出一條盡快恢復正常經(jīng)營的有效路徑。”

碧桂園透露,楊惠妍家族作為控股股東,全力為公司提供資金支持,上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元,且從未減持股票。

然而,隨著股價下跌,楊惠妍家族的財富已經(jīng)大幅縮水。11月14日,胡潤研究院發(fā)布《2023胡潤女企業(yè)家榜》,楊惠妍的財富縮水270億元,以480億元位列第5。

大調(diào)整,保交付

前所未有的困難面前,碧桂園需要更大的自救動作。

12月5日,碧桂園進行新一輪組織架構(gòu)調(diào)整,將14個區(qū)域公司合并為7個新區(qū)域,合并完成后,碧桂園總的區(qū)域數(shù)量從28個減至21個。

一位接近碧桂園的人士表示,通過區(qū)域收縮合并,把對業(yè)績表現(xiàn)差的項目投放的資源收回,可以起到壓縮成本的作用,這些騰出的資源可以集中起來用于保交樓。

雷達財經(jīng)注意到,此前碧桂園采用“占領(lǐng)三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線”的戰(zhàn)略。

由于項目遍布超過30個省市區(qū),碧桂園曾對區(qū)域進行裂變。2020年5月份,碧桂園對部分區(qū)域進行分拆,下轄區(qū)域數(shù)量從47個增至73個。當年10月,碧桂園再次將73個區(qū)域裂變成104個。

次年的業(yè)績會上,總裁莫斌表示,2020年碧桂園結(jié)合外部市場的容量、內(nèi)部管控半徑以及區(qū)域運營能力,因地制宜的對區(qū)域進行了裂變,“做到了費用不增加和管控更有效”。

不過,進入下半年,碧桂園已經(jīng)開始了組織“瘦身”。2021年底,公司對下轄的106個區(qū)域公司進行大調(diào)整,合并成65個。

今年以來,碧桂園數(shù)又次對組織動刀。3月初,碧桂園按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”的原則,將區(qū)域減少至29個。

5月底,公司再次調(diào)整隊形,在碧桂園控股下設(shè)地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團,及新業(yè)務、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩大板塊。

碧桂園方面表示,本次調(diào)整主要是為了落實此前提出的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略(以傳統(tǒng)地產(chǎn)主體,以代管代建、科技建造為兩翼),為了減少對業(yè)務單元的影響。

有分析人士指出,碧桂園頻頻進行組織整合,核心是為了減少人力資源開支。這也意味著,裁員是不可避免的事情。

從半年報數(shù)據(jù)來看,2023年上半年,碧桂園員工人數(shù)從69932名減至58140名,一下子少了近1.18萬名員工。

除此之外,避免項目停工,推進項目正常交付進而實現(xiàn)銷售,對碧桂園重回經(jīng)營正規(guī)也十分重要。近期楊惠妍表示,未來12個月公司主要有三項工作:保交付、保經(jīng)營和保信用。

據(jù)統(tǒng)計,今年前11個月,碧桂園集團已累計交付房屋約50萬套。2024年,碧桂園預計交付量超過40萬套。

考慮到持續(xù)惡化的再融資環(huán)境,銷售回款才是出險房企真正的“造血”之道。

但是,目前碧桂園的銷售情況仍不容樂觀。2023年1-11月,碧桂園累計銷售額2124.5億元,同比下滑52%。

剛剛過去的10-11月份,碧桂園的銷售額僅僅為63.1億元和61.1億元。

債務問題未徹底解決

“勒緊褲腰帶”過日子,對碧桂園來說并不難。難的是,如何解決棘手的債務問題。

從整體債務規(guī)模方面來看,截至今年6月底,碧桂園的總資產(chǎn)約1.62萬億元,總負債約1.36萬億元,凈資產(chǎn)約0.26萬億元。

在1.36萬億總負債中,合同負債余額達6036億元,這類負債屬于預收樓款,無需現(xiàn)金償還,屆時房屋交付后可結(jié)轉(zhuǎn)為收入。另外同期公司總有息負債余額為2579.1億元,其中在12個月內(nèi)到期的債務為1087.03億元。

現(xiàn)金儲備方面,截至2023年上半年,碧桂園共有現(xiàn)金余額約1305.69億元,同比減少169.81億元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元,受限制現(xiàn)金約為294.54億元。

然而,房企賬面上的現(xiàn)金,某些情況下數(shù)量不能代表全部;葑u之前指出,地方政府對項目層面預售監(jiān)管資金的限制,削弱了房企將現(xiàn)金用于償還房地產(chǎn)項目公司以外債務的可替代性。此外,也有其他財務條約禁止提取和動用項目層面資金。

因此,手握千億流動性的碧桂園,到了10月10日突發(fā)公告稱,截至本公告日,本公司尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港幣的到期款項。

公告指出,公司也預期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務款項的償付義務,包括但不限于本公司發(fā)行的美元債券項下的償付義務。

公告中碧桂園表示,已聘請顧問,協(xié)助評估其資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況,并制定整體的解決方案。

此舉也意味著,碧桂園正式宣告啟動境外債重組。如今兩個月時間過去了,碧桂園尚無進一步披露境外債務重組進展。

據(jù)統(tǒng)計,碧桂園處于存續(xù)期的公開美元債共有15支,存續(xù)本金約93億美元。

境內(nèi)債務方面,據(jù)碧桂園披露,截至10月10日,其九筆本金總計147億元的境內(nèi)債展期方案已獲債券持有人同意,到期時間整體延長3年。

然而,這并不是公司境內(nèi)債券的全部。12月13日,是碧桂園境內(nèi)債券“22碧地02”的付息日及回售行權(quán)日。

36氪獲悉,碧桂園已向投資者支付過去一年的票面利息,同時成功說服了大部分投資者不行使其回售權(quán)。這標志著該公司避免了境內(nèi)債務的首次實質(zhì)性違約。

中央財經(jīng)大學副教授劉春生認為,相較于碧桂園的債務而言,管理層降薪杯水車薪,但態(tài)度是正確的。他指出,碧桂園當下最大的問題是,如何通過債務重組、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)出售、引入戰(zhàn)略投資等方式解決債務問題,以及企業(yè)的生存問題。

債務危機,始終是碧桂園面臨的最大風險。如何度過眼下的至暗時刻,考驗著楊氏父女。

       原文標題 : 碧桂園“勒緊褲腰帶”

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權(quán)或其他問題,請聯(lián)系舉報。

發(fā)表評論

0條評論,0人參與

請輸入評論內(nèi)容...

請輸入評論/評論長度6~500個字

您提交的評論過于頻繁,請輸入驗證碼繼續(xù)

暫無評論

暫無評論

智慧城市 獵頭職位 更多
文章糾錯
x
*文字標題:
*糾錯內(nèi)容:
聯(lián)系郵箱:
*驗 證 碼:

粵公網(wǎng)安備 44030502002758號