地產新政,央行出手
文/樂居財經 吳文婷
新年伊始,房地產市場迎來了重磅利好。
1月24日晚間,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。
而當日下午,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上就對此進行了“預告”,人民銀行聯合國家金融監(jiān)督管理總局將出臺完善經營性物業(yè)貸款的有關政策,支持優(yōu)質房企盤活存量資產,擴大資金使用范圍,改善流動性狀況。
所謂經營性物業(yè)貸款,是商業(yè)銀行現有的一類貸款品種,主要投向已開發(fā)完成并投入運營、可產生持續(xù)現金流收益的經營性物業(yè)資產,如商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。
目前,大型房企多持有一些優(yōu)質的經營性物業(yè)資產,但可獲得的抵押貸款規(guī)模有限,且不能用于償還房企債務。
本次新政最重要的一點在于明確了,2024年底前,對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。
換言之,經營性物業(yè)貸款的資金使用范圍擴大,可償還存量房地產貸款和地產債。
在業(yè)內普遍看來,該政策的出臺,有利于大型優(yōu)質房企快速盤活存量資產,緩解資金鏈緊張。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,《通知》的發(fā)布說明了金融支持房地產的力度加大,且更加全面,既是為了解決房企融資需求,又有利于防范化解風險。此次《通知》總體是在服務實體經濟的大框架下進行的,對于商業(yè)辦公等企業(yè)的資金狀況改善具有積極的作用。
仲量聯行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為,《通知》的出臺是為了支持優(yōu)質合規(guī)房企,通過盤活以綜合效益較好的商業(yè)地產、經營性物業(yè)為代表的存量資產,改善流動性狀況、增加資金融通渠道、擴大資金使用范圍、提升資金使用效率,從而促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
實際上,自2023年10月底中央金融工作會議召開以來,各部委及地方相關領域的房地產政策加碼出臺。央行重點關注房地產金融風險,提出要引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。
盡管政策支持力度不小,但整體數據的表現卻沒有明顯起色。據國家統(tǒng)計局數據,2023年,全國房地產開發(fā)投資總規(guī)模為11.09萬億元,同比下降9.6%;商品房銷售面積為11.2億平方米,同比下降8.5%;商品房銷售金額為11.7萬億元,同比下降6.5%。
與新房相比,二手住宅表現更遜一籌,12月份70個大中城市二手房價格出現全線下跌。其中,武漢以環(huán)比1.6%的跌幅領跌,其次是成都、廣州和徐州,環(huán)比跌幅均為1.5%。同比方面,僅成都一城處于上漲態(tài)勢。
有業(yè)內人士指出,此次新政出臺,經營性物業(yè)貸款為開發(fā)商解決整體資金周轉壓力提供了一條新的路徑,期限一般不超過10年,最長不得超過15年,期限比較長,可以為房企提供喘息的機會,以時間換空間,有利于促進房地產市場回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道,最終將會利好經營性物業(yè)較多的開發(fā)商。
不過,也有市場觀點認為,短期宏觀經濟增速、市場信心、匯率階段性貶值等因素都對住房銷售帶來壓力,想要全方位改觀仍需要更多耐心。
原文標題 : 地產新政,央行出手
請輸入評論內容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結構工程師 廣東省/深圳市