恒大汽車(chē)上海低調(diào)拿地
來(lái)源:選址960
作者:優(yōu)秀
恒大汽車(chē)近日斥資1.22億元上海摘科研設(shè)計(jì)用地,預(yù)計(jì)固定投資10.8億元,恒大方面表示,這一地塊用于研究院建設(shè)。
競(jìng)得4.7萬(wàn)㎡科研用地
2月8日,恒大恒馳新能源汽車(chē)研究院(上海)有限公司以1.22億元底價(jià)摘得上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)一宗科研設(shè)計(jì)用地,總占地面積約4.77萬(wàn)平方米(約合71.5畝),建筑面積超11萬(wàn)平方米,其包含8.5萬(wàn)平方米地上建筑,2.6萬(wàn)平方米地下建筑。
資料顯示,該宗土地出讓年限為50年,容積率3.0,綠地率30%,投資強(qiáng)度1513萬(wàn)元/畝,該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于10.8億元,產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為新能源汽車(chē)整車(chē)制造。
不過(guò),產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型不能直接與實(shí)際用途劃等號(hào)。恒大方面表示,這一地塊規(guī)劃并非整車(chē)制造基地,而是研究院。從位置來(lái)看,地塊東至東勝港路,南至思賢路,與恒大汽車(chē)研究總院相鄰。
該宗土地出讓須知
總體來(lái)看,恒大汽車(chē)這一項(xiàng)目從摘地到固定投資將花費(fèi)不少于12億元。交地6年內(nèi)達(dá)產(chǎn)銷(xiāo)售收入不低于12億元/年,達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于1.42億元/年,達(dá)產(chǎn)稅收強(qiáng)度不低于3015元/年/平方米。
恒大汽車(chē)在上海的「小」項(xiàng)目
對(duì)比恒大汽車(chē)以往動(dòng)輒百億、千億元的「不差錢(qián)」式投資,本次出手略顯「小氣」。
從體量看,相比廣州南沙生產(chǎn)基地85.8萬(wàn)平方米土地,新地塊占地面積僅是其十八分之一,體量精巧。
從投資額看,恒大汽車(chē)在廣州南沙的新能源汽車(chē)三大產(chǎn)業(yè)基地官宣總投資額1600億元,恒大汽車(chē)與沈陽(yáng)建設(shè)的新能源汽車(chē)三大基地項(xiàng)目計(jì)劃投資1200億元。恒大汽車(chē)在上海剛剛拿地的新項(xiàng)目,總投資不低于12億元,不敵以上兩處基地項(xiàng)目總投資的千分之一,實(shí)是小巫見(jiàn)大巫。
恒大汽車(chē)到底重視上海嗎?
計(jì)劃在滬投資3000億
恒大汽車(chē)一直以來(lái)融資不斷,又打算申請(qǐng)科創(chuàng)板上市,被網(wǎng)友調(diào)侃,恒大汽車(chē)只差汽車(chē)。
恒大汽車(chē)實(shí)現(xiàn)有汽車(chē),上海松江生產(chǎn)基地是其關(guān)鍵工廠(chǎng)之一。
有消息稱(chēng),恒大汽車(chē)已于去年11月在上海、廣州兩大生產(chǎn)基地全線(xiàn)啟動(dòng)試生產(chǎn),預(yù)計(jì)今年下半年陸續(xù)量產(chǎn)下線(xiàn)。上海生產(chǎn)基地首期規(guī)劃產(chǎn)能20萬(wàn)輛。
神奇的是,恒大汽車(chē)上;卮_切位置、占地面積等詳細(xì)信息未見(jiàn)披露。上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上過(guò)去三年的土地交易信息中也查無(wú)消息。
一種可能是恒大健康(恒大新能源曾用名)在2019年收購(gòu)電動(dòng)汽車(chē)公司NEVS(國(guó)能)的51%股權(quán)時(shí),接盤(pán)了其上海工廠(chǎng)。此前,國(guó)能汽車(chē)于2018年6月耗資3億元在上海松江拿下2宗土地,規(guī)劃建設(shè)年產(chǎn)能10萬(wàn)輛的電動(dòng)車(chē)廠(chǎng)。
來(lái)源:上海市規(guī)劃和自然資源局
除生產(chǎn)基地外,恒大汽車(chē)在上海配齊研究院及相關(guān)部件工廠(chǎng)。
2019年10月,恒大新能源汽車(chē)全球研究總院率先落戶(hù)上海松江。
此后,恒大汽車(chē)新能源項(xiàng)目在上海有序推進(jìn)。
2020年7月,總投資100億元的恒大汽車(chē)動(dòng)力電機(jī)項(xiàng)目在上海松江摘地,由項(xiàng)目公司上海逸塵動(dòng)力科技有限公司競(jìng)得松江綜合保稅區(qū)B區(qū)3-3號(hào)地塊。
2020年11月,恒大汽車(chē)新建一座年產(chǎn)10萬(wàn)套車(chē)身零部件項(xiàng)目,并在上海企事業(yè)單位環(huán)境信息公開(kāi)平臺(tái)中進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)評(píng)網(wǎng)絡(luò)公示。公告顯示,恒大汽車(chē)將在上海市松江出口加工區(qū)1號(hào)新建零部件工廠(chǎng),項(xiàng)目總投資接近37億元,總建筑面積17.85萬(wàn)平方米,計(jì)劃于2021年9月竣工投產(chǎn)。建成后主要生產(chǎn)車(chē)身大型外覆蓋件及關(guān)鍵沖壓零件、車(chē)身總成等汽車(chē)部件,年產(chǎn)能為10萬(wàn)件套。
恒大汽車(chē)每一步動(dòng)作都為整車(chē)生產(chǎn)多添一分底氣。
上海松江區(qū)也將恒大汽車(chē)視為「重點(diǎn)客戶(hù)」。據(jù)上海松江消息,恒大新能源汽車(chē)全球研究總院、整車(chē)制造總部、電機(jī)制造等系列項(xiàng)目,計(jì)劃總投資超3000億元。
在上海鼓勵(lì)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下,恒大汽車(chē)撐起了松江區(qū)的新能源產(chǎn)業(yè)門(mén)面。
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