來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 楊波

這一次，華僑城旗下的“歡樂(lè)谷”，險(xiǎn)些變成“奪命谷”。

10月27日，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車輛碰撞事故，造成多名乘客受傷。游客受傷的事件，一時(shí)間將“歡樂(lè)谷”和它背后的“華僑城”推上熱搜。

雖然今年文旅復(fù)蘇強(qiáng)勢(shì)，但歡樂(lè)谷的母公司華僑城的日子卻“虧得很慘”。  

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最新進(jìn)展

事故發(fā)生后，歡樂(lè)谷景區(qū)已于10月28日起實(shí)施閉園整改。

10月29日7時(shí)，深圳南山區(qū)安全管理委員會(huì)辦公室發(fā)布情況通報(bào)。經(jīng)初步查明：10月27日18時(shí)27分，深圳歡樂(lè)谷“雪域雄鷹”一列載有22名游客的過(guò)山車，在上坡后發(fā)生故障沿軌道倒滑，與另一列已到站正在下客的過(guò)山車（載有24人，事發(fā)時(shí)15人已下車，車上剩余9人）發(fā)生碰撞，造成部分游客受傷，兩列過(guò)山車均未發(fā)生脫軌。

10月29日晚間，華僑城A發(fā)布公告透露，截止29號(hào)，共有17名游客繼續(xù)留院治療或觀察，所有在院游客情況穩(wěn)定，均無(wú)生命危險(xiǎn)。

值得注意的是，今年上半年，深圳華僑城歡樂(lè)谷雪域雄鷹項(xiàng)目剛進(jìn)行大修招標(biāo)，中標(biāo)單位為深圳市潤(rùn)昌游樂(lè)文化集團(tuán)有限公司，中標(biāo)金額709萬(wàn)元。

早在2018年11月，深圳南山區(qū)歡樂(lè)谷“歡樂(lè)干線”架空單軌車發(fā)生追尾導(dǎo)致2名乘客受傷。2019年4月，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局南山監(jiān)管局對(duì)其進(jìn)行行政罰款20萬(wàn)元。

另外，這一事件的發(fā)生，再次讓人們想起2010年6月29日，與深圳歡樂(lè)谷同屬于華僑城集團(tuán)的深圳東部華僑城“太空迷航”娛樂(lè)項(xiàng)目曾發(fā)生重大安全事故，造成6人死亡，10人受傷的重大事故。

公開(kāi)資料顯示，深圳歡樂(lè)谷1998年開(kāi)業(yè)，是華僑城集團(tuán)的大型主題樂(lè)園，首批國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。

借助“歡樂(lè)谷”的“文旅+地產(chǎn)”模式，華僑城在全國(guó)攻城拔寨。2006年，北京歡樂(lè)谷開(kāi)園。2009年，成都?xì)g樂(lè)谷、上海歡樂(lè)谷開(kāi)園。此外，武漢、天津、重慶、南京、西安等各地歡樂(lè)谷陸續(xù)開(kāi)園。 

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業(yè)績(jī)巨虧

今年以來(lái)，全國(guó)文旅市場(chǎng)復(fù)蘇迅猛。據(jù)華僑城三季報(bào)透露，今年1-9月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客7248萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)55%。

然而，火爆的文旅，并沒(méi)有給華僑城帶來(lái)好看的業(yè)績(jī)。

10月27日，華僑城發(fā)布了2023年3季度報(bào)告。前3季度，華僑城營(yíng)業(yè)收入317.6億元，同比增加8.47%；凈利潤(rùn)虧損40.66億元，同比下降558.92%；歸母凈利潤(rùn)虧損33.47億元，同比下降2735.44%。

尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“量?jī)r(jià)齊跌”。

2023年1-9月華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積154.1萬(wàn)平方米，較上年同期減少23%；合同銷售金額318.9億元，較上年同期減少26%。

同時(shí)，還存在大額的“計(jì)提”。

今年上半年，華僑城確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失金額約為4.5億元。但到了三季報(bào)，華僑城對(duì)存貨共計(jì)提減值準(zhǔn)備變成23.6億元，相當(dāng)于第三季度華僑城又進(jìn)行了一次大額的計(jì)提。原因是為了加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損所致。由此，三季度凈利潤(rùn)比中報(bào)虧損加劇。

作為“文旅+地產(chǎn)”的企業(yè)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)大幅拖累業(yè)績(jī)。

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“下沉”到三四線太猛

“歡樂(lè)谷”，成了華僑城圍獵低價(jià)土地的抓手。在該模式下，華僑城能夠以較低價(jià)格獲取大量土地，通過(guò)文旅綜合業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)改善環(huán)境、提升地價(jià)，并憑借住宅銷售的現(xiàn)金流反哺支撐旅游發(fā)展，彌補(bǔ)持有物業(yè)沉淀的資金。

但也形成了路徑依賴。

在2017年-2021年房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)期，華僑城土地?cái)U(kuò)張步伐不斷，以較低溢價(jià)獲取了不少綜合大盤項(xiàng)目，并下沉至二三線。2021年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1026億元，收入首次破千億。

從三季報(bào)可以看到，華僑城的土地儲(chǔ)備情況大量分布在三四線城市，其中剩余可開(kāi)發(fā)計(jì)容面積最大的土地分布竟然是襄陽(yáng)、章丘、茂名、肇慶等城市。

然而，隨著樓市整體“供求關(guān)系發(fā)生根本改變”，新房銷量整體依然呈收縮態(tài)勢(shì)。三四線城市，郊區(qū)、旅游物業(yè)的銷售去化更是——“首當(dāng)其沖”！  

股價(jià)走勢(shì)，亦可反應(yīng)投資者信心。今年以來(lái)，華僑城A漲幅為-31.7%。跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于指數(shù)跌幅，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊指數(shù)（-15.7%）。

截至9月末，華僑城總資產(chǎn)3901.17億元，較年初減少0.72%；總負(fù)債2996.28億元，較年初增加2.52%；總負(fù)債率76.81%，較年初增加2.42個(gè)百分點(diǎn)。資產(chǎn)負(fù)債率依然較高。

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多次被監(jiān)管警示

今年1月31日，華僑城發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)預(yù)虧80到110億元。而在三季度，凈利潤(rùn)還是正的1.27億。

業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)突遭“大變臉”，一石激起千層浪。

深交所在2月9日向其發(fā)送關(guān)注函，要求說(shuō)明情況。華僑城2月16日進(jìn)行了回復(fù)，大意是“房子降價(jià)了，值不了那么多錢了，所以重新核算后，進(jìn)行了大額計(jì)提”。

3月31日，華僑城正式公告，2022年將一次性計(jì)提了高達(dá)127億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。這直接導(dǎo)致華僑城2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-109億元，同比下降387.05%。成為上市以來(lái)首個(gè)虧損年報(bào)。

4月22日，深交所下發(fā)年報(bào)問(wèn)詢函。

7月13日，華僑城公告，深圳證監(jiān)局對(duì)華僑城現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)，公司存在以前年度資產(chǎn)減值不及時(shí)、不充分，部分項(xiàng)目不同報(bào)告期未保持會(huì)計(jì)估計(jì)的一致性，信息披露不充分、不完整等問(wèn)題，證監(jiān)局已對(duì)公司采取了責(zé)令改正的行政監(jiān)管措施。對(duì)華僑城時(shí)任董事長(zhǎng)段先念、總經(jīng)理王曉雯、時(shí)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人馮文紅分別采取出具警示函的監(jiān)管措施。

在此之前，段先念去年4月已達(dá)到法定退休年齡，不再擔(dān)任華僑城董事長(zhǎng)等職務(wù)。5月4日，華僑城公告稱，公司總會(huì)計(jì)師馮文紅已辭職。

華僑城，如何在接下來(lái)時(shí)間，安然走出重倉(cāng)三四線城市的泥濘中，還要看管理層的智慧了。

       原文標(biāo)題 : 深圳歡樂(lè)谷險(xiǎn)成“奪命谷”，背后華僑城凈利猛跌2735%……