文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

昨日，北京樓市又小小震蕩了一下。

原因是有人發(fā)現(xiàn)，北京住建委官網(wǎng)上這份《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》文件的有效性，顯示為：已廢止。

（圖：北京住建委官網(wǎng)）

該政策自2021年8月5日起施行，規(guī)定了“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起三年內(nèi)不能再購(gòu)房”。

“廢止”是否意味著北京取消了離婚后購(gòu)房的年限限制？對(duì)此，北京住建委相關(guān)工作人員表示，消息屬實(shí)，已從3月27日開(kāi)始執(zhí)行。

也就是說(shuō)，夫妻離異后，雙方均即可按照是否符合北京現(xiàn)行的購(gòu)房資格進(jìn)行購(gòu)房。

盡管該項(xiàng)政策對(duì)北京整體樓市限購(gòu)的松綁力度有限，但卻像一枚信號(hào)彈，亮出一線城市對(duì)于樓市松綁的姿態(tài)。

“離婚限購(gòu)的政策，是過(guò)去幾年管控‘借離婚騙取購(gòu)房資格’的一項(xiàng)政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在各地購(gòu)房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購(gòu)政策放松的基礎(chǔ)上，本身會(huì)有新的政策動(dòng)向。該政策的取消，意味著二季度各地政策將進(jìn)一步優(yōu)化，客觀上也響應(yīng)了此前國(guó)常會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化政策的導(dǎo)向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認(rèn)為，北京離婚限購(gòu)政策出臺(tái)的初衷是避免“假離婚”獲得購(gòu)房資質(zhì)，如首套房資質(zhì)，降低購(gòu)房成本，也是出臺(tái)在北京二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍的階段。取消離婚限購(gòu)確實(shí)屬于限購(gòu)松綁的一部分，給市場(chǎng)釋放利好信號(hào)。

“政策的廢止可以為市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，肯定了限購(gòu)松綁的趨勢(shì)，但該政策的松綁力度不大，對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限。”王小嬙說(shuō)。

在取消離婚限購(gòu)?fù)瑫r(shí)，市場(chǎng)同時(shí)傳出優(yōu)化購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)消息，公積金繳存記錄也將納入購(gòu)房資格認(rèn)定。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，社保、公積金、個(gè)稅，三者組合認(rèn)定，合并滿足60個(gè)月即可。如系統(tǒng)審核未通過(guò)，可持相關(guān)資料到窗口提交人工復(fù)核（購(gòu)房資格核驗(yàn)窗口，跨區(qū)通辦）。

值得注意的是，3月19日，在國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂表示，在房地產(chǎn)政策方面，北京將始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求。

3月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，近日，有消息稱深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，深規(guī)土 [2010] 668號(hào)文《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

很快，該局工作人員表示文件屬實(shí)。這意味著“9070”政策將退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近期，各地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動(dòng)作頻頻，越來(lái)越多在樓市過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的調(diào)控政策逐步退出。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地因城施策調(diào)整限購(gòu)等政策，正是適應(yīng)樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的具體舉措，有助于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市回暖。

       原文標(biāo)題 : “離婚限購(gòu)”，失效