文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 如意

你對(duì)房地產(chǎn)政策最大的期待是什么呢？ 

8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州多家銀行均表示，嚴(yán)格執(zhí)行新通知精神，具體執(zhí)行時(shí)間及措施仍在研究中。 一時(shí)間，#廣州認(rèn)房不認(rèn)貸#的話題討論度超過(guò)6000萬(wàn)。

有網(wǎng)友表示，“政策還是有亮點(diǎn)，超出預(yù)期”，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息。 當(dāng)然，也有網(wǎng)友認(rèn)為政策不痛不癢，只有“降房?jī)r(jià)、取消公攤才打算買一套”。

而北京、上海什么時(shí)候能跟上的呼聲，在評(píng)論中也并不少見。 那么，本次政策的受益者是誰(shuí)呢？ 在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，這三類人會(huì)受益：一是改善需求“賣一買一”購(gòu)房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。 此次廣州打響了全國(guó)一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向”。 實(shí)際上，廣州原本就是四個(gè)一線城市中，房貸政策稍弱的那一個(gè)，但是廣州樓市的庫(kù)存壓力也是最大的那一個(gè)。

如此政策，或有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫(kù)存壓力。 眾所周知的是，近段時(shí)間以來(lái)，國(guó)家層面不斷釋放積極擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策優(yōu)化等信號(hào)。對(duì)此，北上廣深等一線城市相繼表態(tài)，將抓緊出臺(tái)相關(guān)政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

此外，更有南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產(chǎn)最新優(yōu)化政策。 在住建部發(fā)布的一連串利好政策中，“認(rèn)房不認(rèn)貸”極為重磅。

7月28日，住建部表示，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，落實(shí)好降低首套房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施。

在一個(gè)月后，廣州成為了四個(gè)一線城市中，第一個(gè)吃螃蟹的。嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)其他三個(gè)一線城市北京、上海、深圳近期也會(huì)加快相關(guān)政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。 據(jù)方正證券分析，從歷史來(lái)看，本輪地產(chǎn)的連續(xù)刺激有點(diǎn)讓人聯(lián)想起2014年開始的樓市“全面刺激”。

在“穩(wěn)增長(zhǎng)+去庫(kù)存”訴求下，2014年9月30日，以放松限貸為特點(diǎn)的全國(guó)性寬松開啟。對(duì)比當(dāng)年的房貸利率、首付比例等政策，其認(rèn)為本輪地產(chǎn)政策力度仍低于2014年，政策寬松空間仍然存在。 從投資機(jī)會(huì)來(lái)看，東莞證券指出，隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后，行業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展模式。

剩下的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健及優(yōu)質(zhì)房企將進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，獲得后續(xù)持續(xù)健康發(fā)展空間，并且將能享受估值重估機(jī)遇。

那么，今年會(huì)重新迎來(lái)樓市的“金九銀十”嗎？

       原文標(biāo)題 : 一線城市啟動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”