雷達財經(jīng)鴻途出品 文|李亦輝 編|深海

10月19日，碧桂園在官微發(fā)布聲明，稱公司創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內(nèi)正常工作，正面回應了公司“創(chuàng)始人父女或已離境”的傳聞。

最近一段時間，以往行事低調(diào)的楊國強格外受到關(guān)注，每次現(xiàn)身都會登上媒體頭條。繼前幾日官微放出其前往廣東順德指導工作的視頻后，10月18日深夜碧桂園又通過官微披露了楊國強與到訪央企負責人交流的消息。

在外界看來，碧桂園保持讓楊國強露面，或與公司眼下的艱難處境有關(guān)。目前，正是碧桂園化解債務風險的關(guān)鍵時期，公司在完成境內(nèi)債展期后，緊接著宣布將對境外債務進行重組。

因此，此時公開創(chuàng)始人的行程，頗有安撫人心的意思。不過，留給碧桂園的時間已不多。據(jù)媒體報道，截至10月18日，有投資人表示在寬限期結(jié)束后仍未收到“碧桂園 6.15% N20250917”的票息。這筆境外債本金為5億美元，付息日為9月17日，應付票息總計約1540萬美元。

一位分析人士指出，雖然市場對碧桂園的美元票據(jù)違約有所預期，但若這筆債券構(gòu)成正式違約，恐引發(fā)其他境外債券交叉違約和加速到期。

現(xiàn)身打破傳聞

作為碧桂園的靈魂人物，最近幾年楊國強十分低調(diào)，除了一年兩次的業(yè)績發(fā)布會，他鮮少在對外公開場合露面。

直到今年3月1日，碧桂園發(fā)布公告，公司主席及執(zhí)行董事楊國強因年齡原因提出辭任其于本公司擔任的主席及執(zhí)行董事職務，聯(lián)席主席楊惠妍已接任為主席。

從公告內(nèi)容看，楊國強已辭任碧桂園的所有關(guān)鍵職務，此后將以特別顧問的形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營，同樣低調(diào)多年的楊惠妍接替父親走向臺前。

3月30日年報業(yè)績會上，楊惠妍面向投資者大談公司的新戰(zhàn)略：未來碧桂園的戰(zhàn)略方向仍是行穩(wěn)致遠，在布局上將從原先的偏重三四線布局，轉(zhuǎn)向一二線和三四線“五五開”的布局。

彼時，碧桂園管理層對未來的預期還相當樂觀。執(zhí)行董事及總裁莫斌表示，面對2022年極端困難的局面，碧桂園做出了階段性減少投資拿地的決定，全年權(quán)益地價約61億元。2023年，公司已經(jīng)重啟拿地，整體投資方向聚焦一二線核心城市。

隨后在4月份，碧桂園在杭州以總價28.25億元競得濱江一宗地塊；5月份，碧桂園又先后以超5億元成交價在太原拿下三宗地塊、以總價27.4億元競得位于南海的一宗地塊。

顯然曾經(jīng)的一哥碧桂園正加速重回公開土地市場。但是6月以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售遇冷，讓被視為“優(yōu)等生”碧桂園也舉步維艱。

隨著形勢逆轉(zhuǎn)，進入7月下旬，有關(guān)碧桂園“要躺”、“大小楊出國了”等小作文滿天飛，流言開始擾動資本市場。首先是債市方面，“21碧地03”、“21碧地01”、“21碧地02”連續(xù)重挫，正股方面港股碧桂園和碧桂園服務的股價亦深度調(diào)整。

針對相關(guān)傳言，碧桂園內(nèi)部人士對媒體表示，公司創(chuàng)始人楊國強與董事會主席楊惠妍都在國內(nèi)，且就在總部正常辦公。

然而，市場對公司流動性的擔憂并未緩解。7月31日，碧桂園公告稱，公司預期半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損，主要是受地產(chǎn)行業(yè)低迷、銷售下行的影響。當日公司5只債券觸發(fā)臨停。

8月7日，市場傳言“佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園”，碧桂園予以否認。但在次日，兩筆未能按時兌付利息的美元債，將公司推到了“違約”邊緣。

8月11日，碧桂園管理層發(fā)布一封致歉信，公開坦承“公司遇到了自成立以來最大的困難”，同時管理層承諾將堅守責任、全力自救。

與此同時，有關(guān)楊國強父女的傳聞還在持續(xù)。坊間傳聞，8月初楊惠妍曾到北京與孫宏斌一起吃飯，或?qū)W習融創(chuàng)的自救經(jīng)驗。

另外，市場有消息稱，在碧桂園10月9日召開的集團月度會議上，莫斌透露楊國強已賣掉了自己的私人飛機。同時，楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無息借款。

然而，市場有關(guān)公司實控人離境的消息仍甚囂塵上。有傳言稱碧桂園創(chuàng)始人父女已出國，并將公司留給了其他管理層處理。

迫不得已，碧桂園不得不公開創(chuàng)始人楊國強的行程、發(fā)布公開聲明否認。這一連串的動作，似乎有意向外界釋放這樣的信號：公司仍在積極自救、并未躺平，創(chuàng)始人父女也沒有“跑路”。

農(nóng)民子弟出身

現(xiàn)年69周歲的楊國強，有著從沒鞋穿的農(nóng)民到成為中國首富的傳奇發(fā)家歷程。

公開資料顯示，1955年，楊國強出生于廣東順德北滘鎮(zhèn)，貧窮貫穿了他整個童年和少年時代。楊國強曾回憶起這段挨苦經(jīng)歷，“我18歲以前沒穿過新衣服沒穿過鞋，衣褲都是香港的親戚穿舊了才寄過來的。我在家煮飯煮了十多年，像種菜、放牛等很多農(nóng)活也干過。”

雖然貧窮，楊國強卻未放棄對知識的追求，對未來的思考。多年后現(xiàn)身中山大學演講時他回憶道，就算身上只有2塊錢，也會和同學到廢品收購站買舊書看。

一次，楊國強和哥哥談到了他們的未來，一年200元，耕地50年也就一萬元，說到這里楊國強哭了。

不甘心的楊國強，不再繼續(xù)過種田的生活。1978年，楊國強進了順德北滘公社房管所任施工員。6年后，他升任區(qū)建筑隊隊長。到1989年，他又成為鎮(zhèn)政府旗下建筑公司的法定代表人兼經(jīng)理。

當然，這段經(jīng)歷，離不開在政府部門當“領(lǐng)導”的哥哥楊國華的幫助。也正是在經(jīng)理這個職位上，楊國強賺取了上百萬元的人生第一桶金；在擔任公司經(jīng)理4年后，楊國強和其搭檔楊貳珠拿出3395萬元的巨額資金，對其所在的北滘建筑工程公司進行了管理層收購。

從此，農(nóng)民出身的楊國強晉升為楊老板。1992年，楊國強趁內(nèi)地房產(chǎn)熱，帶領(lǐng)他的建筑公司在順德碧江及桂山交界處墊資為開發(fā)商順德三和建了4000套別墅，取名“碧桂園”。

但到1993年6月，蓋好的房子卻賣不出去，找開發(fā)商索要工程未果后，楊國強開始想辦法由自己來賣。

不久，楊國強請來了當時還是新華社記者的王志綱為其指點迷津，隨后在碧桂園邊上花重金建立一所貴族學校，吸引有錢人的子女就讀，這一招最終盤活了順德碧桂園。

并且學校向每名學生收取30萬元教育儲備金，規(guī)定學生在畢業(yè)后才能取回。最終1300多名學生為其籌到了3.9億元的流動資金，緩解了燃眉之急。

這個項目的成功，也讓楊國強意識到了提升樓盤附加值的重要性，碧桂園也是第一個把復合地產(chǎn)的概念融入到地產(chǎn)開發(fā)中的開發(fā)商，此后更是將酒店式物業(yè)服務模式引進住宅式物業(yè)管理，打出“給您一個五星級的家”的口號。

1999年春節(jié)，廣州碧桂園開盤，從此碧桂園走出順德踏上了發(fā)展快車道。2007年4月，碧桂園股票在香港上市，當年的福布斯富豪榜上，時年26歲的楊惠妍即以160億美元問鼎中國首富。

碧桂園上市成功后，上述中山大學的演講中，楊國強談及自己的成功，他認為人生觀、世界觀是成功的最重要因素，還有就是努力。

而對于金錢，他直言其實很多有錢人很痛苦的，得到他人的尊重和認同才是最重要。“如果我80歲的時候走在街上，所有認識我的人都會微笑地跟我打招呼，我就滿足了。”

或已實質(zhì)違約

曾因銷售額連續(xù)多年排名房企榜首，碧桂園被稱為“宇宙第一房企”。但如今，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，碧桂園卻掙扎在還債的困境中。

據(jù)財新網(wǎng)報道，據(jù)兩名可靠人士向透露，碧桂園有一筆境外債應于9月17日付息，碧桂園未能在30天寬限期屆滿時向債券持有人支付總計約1540萬美元票面息，恐已屬實質(zhì)性違約。

這筆境外債以碧桂園控股有限公司為發(fā)行主體，在新加坡交易所上市，本金為5億美元，票面利率為6.15%，將于2025年9月17日到期。每年3月17日及9月17日是其付息日。

對此，10月18日碧桂園方面回應表示，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。

此前在10月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項，公司也預期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務款項的償付義務。

公告中碧桂園謹懇請債權(quán)人給予時間，表示公司將積極推進境外債務管理措施，并已聘請中金香港和華利安諾基（中國）擔任財務顧問，來做評估并制定解決方案。

據(jù)統(tǒng)計，碧桂園的境外債務敞口較大，目前存續(xù)的公開美元債共有15支，本金約93億美元。

從正式宣布對境外債務進行重組以來，碧桂園尚未披露最新進展。之前的9月份，碧桂園共9筆境內(nèi)公司債券本金合計約147億元的展期方案獲通過，每只債券延期三年。

碧桂園稱，這為本集團換來了集中精力恢復運營的時間與空間。但正如58安居客研究院院長張波所言，銷售回暖才是關(guān)鍵，重組、更多融資都只是延緩壓力的措施，沒有自身銷售的提振，未來壓力依然會偏大。

從數(shù)據(jù)來看，碧桂園銷售回暖依然乏力。公告顯示，2023年1月至9月公司實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%。其中2023年9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%。

更重要的是，碧桂園三四線城市土儲占比較高，進一步限制了其去化能力。半年報中碧桂園管理層還對“三、四線及更低線城市投資比例過大”進行了反省。

對于人生，楊國強有著獨特看法，他認為人生有兩種道路，一種是走過一道紅地毯，兩旁布滿鮮花，想要什么有什么。但這不好玩，他更喜歡越過河流、爬過高山之后在山頂乘涼的幸福感。

然而，不知道他是否預料到，爬過高山之后，仍有一場風暴需要穿越？

       原文標題 : 年近七十仍“闖關(guān)”，流言侵擾楊國強