文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

一紙清盤令，讓恒大又一次成為輿論場中的焦點。

1月29日，恒大清盤案在香港高等法院再提訊。法官表示，恒大債務重組方案欠缺進展，公司資不抵債，正式頒令恒大清盤。

當日，港股中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)在盤中大跌后集體停盤。停牌前，三家股價跌幅分別為20.87%、18.21%、2.50%。

當日晚間，中國恒大發(fā)布公告，確認了香港高等法院頒布命令要求其清盤的消息及清盤人任命情況，同時表示，公司將遵照上市規(guī)則就清盤事宜的任何最新發(fā)展，另行刊發(fā)進一步公布。該公告后的署名，也已變更為清盤人安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton以及黃詠詩。

此外，恒大汽車、恒大物業(yè)也均發(fā)布公告稱，中國恒大集團/公司控股股東中國恒大集團，于2024年1月29日被香港高等法院頒令清盤。除上述所披露者外，本公司不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息，董事會將密切跟進上述事宜的發(fā)展，并將于適當時候就有關事項的進展作出進一步的公告。

1月30日上午9時，恒大汽車、恒大物業(yè)雙雙復牌，然而盤中股價反復震蕩。截至午間收盤，恒大汽車報0.240港元/股，漲幅4.80%；恒大物業(yè)報0.385港元/股，跌幅1.28%。

而目前中國恒大仍處于停牌狀態(tài)。據(jù)悉，在本次停牌前，中國恒大的總市值僅剩余22億港元。

需要指出的是，此次恒大被清盤所涉主體只是在香港上市的中國恒大，對于恒大集團境內(nèi)資產(chǎn)和項目影響不大。

清盤

有關恒大清盤事件可以追溯至2022年6月。

彼時，恒大的債權人之一佳盛環(huán)球（Top Shine Global）提出對恒大清盤呈請，涉及債權金額超8.6億港元。此后清盤呈請聆訊歷經(jīng)7次延期、歷時1年7個多月，最終恒大還是沒能逃脫被清盤的命運。

所謂“清盤”，通俗理解就是“盤賬”。按照程序規(guī)定，恒大被裁定清盤之后，法院會委任清盤人對公司的資產(chǎn)和債務進行盤算和處理，包括收回及變現(xiàn)公司資產(chǎn)、調(diào)查公司事務、裁定債權人的申索，以及從清盤產(chǎn)業(yè)中分配給債權人。

在香港高院法院法官陳靜芬看來，如果對恒大進行清盤，債權人的利益會得到更好的保障，獨立清盤人可以控制公司，保護和保存公司的資產(chǎn)，并在他們認為適當?shù)那闆r下審查和制訂重組方案。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，清盤本身還不能代表恒大要破產(chǎn)了，但是是一個危險的信號。說明恒大的債務處置時間太長，剪不斷理還亂，通過投資者主動發(fā)起清盤呈請或申請，法院通過相關規(guī)則來更快處置此類問題。

作為曾經(jīng)的“宇宙第一房企”，從巔峰到低谷，恒大的倒塌之快令人瞠目。

盡管在過去兩年多時間，公司展開了一系列自救措施，包括出售股權、大促回款、引入戰(zhàn)投、爭取續(xù)貸和展期、債務重組等等，但收效顯然不及預期。

中國恒大財報顯示，截至2023年6月30日，公司負債總額23882億元，剔除合約負債6039.8億元后為17842.2億元。其中，借款為6247.7億元、應付貿(mào)易賬款及其他應付款項10565.7億元、其他負債1028.8億元。

可以說，在巨額債務面前，所有的一切努力都只不過是杯水車薪。

影響

值得關注的是，此次被清盤的主體是恒大集團的香港上市公司中國恒大，申請清盤的是恒大的境外債權人，而對于恒大在境內(nèi)的資產(chǎn)和保交付項目則影響有限。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，香港清盤令通常只適用于在香港注冊的公司或者在香港有業(yè)務的公司。對于中國恒大集團而言，如果其在香港的子公司接到清盤令，那么這個清盤令將適用于該子公司在香港的資產(chǎn)。

至于恒大在中國內(nèi)地的資產(chǎn)，通常需要根據(jù)中國大陸的法律和程序來進行處置。

恒大集團執(zhí)行總裁肖恩也在回應清盤一事時強調(diào)，集團仍將努力盡一切可能保障境內(nèi)業(yè)務和經(jīng)營穩(wěn)定，穩(wěn)步推進保交樓等重點工作，維持物業(yè)服務品質(zhì)不受影響。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析稱，恒大清盤事件對保交樓只有心理上的影響，實際影響不大。

“因為，小業(yè)主的權益是位列第一位的，房子的民生屬性是第一位的。在此事件之前，為了推進保交樓，保障小業(yè)主的權益，已經(jīng)對恒大資產(chǎn)進行了梳理，也就是這些資產(chǎn)的處置首先要保障小業(yè)主的權益。2022年，最高法和住建部也聯(lián)合發(fā)文，境內(nèi)外債權主張，不能查封企業(yè)的資產(chǎn)或抽調(diào)預售資金賬戶的錢，這些資金優(yōu)先用于保交樓。”李宇嘉說道。

不過，王玉臣律師也指出，香港的清盤程序可能會對恒大集團整體的財務狀況和資產(chǎn)處置策略產(chǎn)生影響，從而間接影響到內(nèi)地資產(chǎn)的處理。

至于恒大后續(xù)走勢，王玉臣律師認為這將取決于多種因素，包括清盤程序的進展、債務重組的情況、資產(chǎn)出售的結(jié)果以及市場和相關部門的反應等等。

如果恒大能夠通過出售資產(chǎn)、重組債務和獲得新的融資來穩(wěn)定財務狀況，公司可能會逐步恢復正常運營。然而，如果清盤和債務問題無法得到有效解決，公司可能面臨進一步的破產(chǎn)和解散。

而對于行業(yè)內(nèi)其他房企而言，恒大這次的“教訓”不可謂不深刻。

李宇嘉表示，對房地產(chǎn)市場來說，未來將是大浪淘沙的過程，類似恒大等違規(guī)經(jīng)營的，鋌而走險的，將會被市場淘汰，穩(wěn)健經(jīng)營、長期經(jīng)營、財務健康的，將會保留下來，這也是房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式的結(jié)果。

嚴躍進也提到，恒大清盤事件，是從此前隱隱約約的“恒大商票違約”事件逐漸演變過來的，令人唏噓，某種程度上是一個非常重大的教訓，也是房地產(chǎn)金融風險領域非常重大的事件。但是清盤本身也是有助于更好防范化解風險，相關企業(yè)也要注意此類問題，吸取教訓，促進房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

       原文標題 : 恒大并沒“全劇終”